首页 财经 开盘预告|十月北京楼市预计23盘推新 房贷利率换锚对购房者影

开盘预告|十月北京楼市预计23盘推新 房贷利率换锚对购房者影

2019-10-21 13:32:23

房地产市场的旺季不再像过去那样火爆,但作为房地产市场的一个关键节点,这一时期仍然是开发商推动市场的关键时期。

据凤凰地产统计,10月份北京将有23个新项目,其中纯新项目将占据22个席位。包括万科云路、太湖金茂月、荣宇等“网红”新项目,以及中海首钢金玉雅花园、水英兰亭等多个共有产权住宅项目。

来源:凤凰网房产

北京北部的热度并没有减弱,而南部却“苍白”

就地区分布而言,北部地区是“主力军”。在顺义、昌平、海淀、怀柔、延庆等地区,共更新了12个项目。相反,南部地区稍显荒芜,只有3个项目,即大兴金隅大学、丰台万科云路和房山法华中央公园。由于北京北部有很多优势,例如北京的三个城市(中关村科技城、未来科技城和怀柔科技城)都位于北部地区,并且有很多知名企业,所以购房者的生活和工作质量可以得到更好的保障。因此,北京北部仍然是购房者的热门地区。

10月,北京房地产市场推出了新项目,只有7个席位限制在竞争对手手中。其中,通州台金虎毛月和荣宇两个项目备受关注。《泰金虎毛月》是中国金茂家族升级的第一款高品质产品,《空间与改进》。项目靠近17号线起点亦庄站区南站。在项目500米范围内,规划了幼儿园、小学、初中和高中的各种配套土地资源,以满足15岁教育系统的需要。荣宇最大的亮点是建造一个50-90平方米的1-3套住宅。通州核心区乃至北京的中小户型纯商品房项目相对稀缺,荣宇项目的市场进入也将弥补这一市场缺口。

据泰金虎茂悦的房地产顾问称,平均价格限制为每平方米51000元。目前,已经安排了300多张卡片。本月19日,将有89间公寓样板房向公众开放,预订会有很大折扣(具体金额不详)。

购房咨询热线400-818-5005

值得注意的是,台金虎茂悦是通州太湖板块的非竞争室,万科云路是青龙湖板块的“新成员”,两者都有望在9月份出现在新市场名单上。如果它能在10月份上市,它将分别给青龙板块和太湖板块带来新的变化。

热线400-818-5005至14972

“银十”遭遇抵押贷款利率“锚定汇率”房地产市场走势仍有待观察

“金九”北京楼市冷。据北京中原统计,9月份北京新建商品房总成交额为316.02亿元,成交额4505套,比上个月减少807套,比上年减少783套。

现在,“银十”已经过了三分之一。根据知名机构的统计,2019年北京国庆期间,新建商品房只有190套,创下2014年以来的新低。北京的“银十”开局并不好。我们需要在下半场更加努力。

从10月8日开始,抵押贷款利率正式“起锚”,从基准利率变为基于贷款市场报价利率(lpr)的一个点。北京的抵押贷款利率将来会上升还是下降?

根据中央银行的规定,从2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月的同期贷款利率为准。其中,第一套不得少于相应的周期lpr,第二套不得少于相应的周期lpr加60个基点。10月8日前,已批准完成的仍按原合同执行。

根据北京商报今日从多家商业银行相关官员处获得的信息,如果9月20日最新一期公布的五年期lpr为4.85%,那么北京10月8日实施的个人住房贷款利率将不会低于第一套住房的5.4%。两套住房不低于5.9%,分别比上一套(北京大部分银行实行的个人住房贷款利率水平)提高0.01个百分点和0.02个百分点。

根据北京一家房地产中介机构的数据,北京大多数银行目前实行第一套5.39%和第二套5.88%的抵押贷款利率。这表明,新政策实施后,北京的抵押贷款利率总体持平,略高于以前,对购房者影响不大。然而,北京房地产市场是否会在10月份成交仍有待观察。

添加黄小蜜

最全面的房地产信息直播搜索热门房地产

最专业的购房建议和最前沿的政策解读

……





上一篇:广东今后三天天气晴热 天干物燥需注意防火
下一篇:韩正将与新加坡副总理王瑞杰共同主持召开中新双边合作机制会议